Nous avons procédé à une analyse des diagnostics et des coûts de réhabilitation et mise aux normes de la crèche Pradier et de l’école Chantecler tels qu’ils ont été adressés à la Mairie en novembre 2022 par l’atelier Raf Listowski, Architecte. Il en ressort que :.
- La structure des bâtiments dans son ensemble est saine.
- La mise aux normes est possible : accessibilité aux PMR, doublage des façades intérieures et remplacement des menuiseries, installation d’ascenseurs, système de chauffage approprié,....
- La vérification des devis transmis laisse à douter de la cohérence des montants avancés : Les devis de travaux sont étrangement identiques pour les deux bâtiments : 2 209 295 € pour chacun.
- La réhabilitation de ces deux bâtiments peut s’étaler dans le temps, un phasage des travaux pouvant être proposé comme cela a été fait pour les travaux des groupes scolaires de la commune et pour des crèches dans d’autres villes.
- Les bâtiments provisoires, très coûteux, s’avèrent inutiles dans les 2 cas, et sans espace pour les installer ; une économie de 1 034 138 € x 2, soit 2 068 276 €, peut donc être réalisée
- Les honoraires techniques se montent à 38% pour l’école ce qui est exorbitant.
- Un certain nombre de prestations sont inutiles (essais de sol comptés deux fois, intervention d’un paysagiste sans objet ,...)
- Au terme de ce travail, nous avons mis en évidence des erreurs et des économies substantielles, ramenant le montant total de 7 303 370 € à 3 594 953€, soit un écart de 3 708 418 € (ci-joint détail de cette analyse). Rappelons enfin qu’il est encore temps d’adapter le projet pour le mettre en phase avec les besoins réels des habitants. Les architectes
Ville d’avray le 5/03/2024
